Już kolejny miesiąc banki podwyższają marże kredytowe. Raty za mieszkanie zwiększyły się o 20-30 zł przy kredycie na sumę 300 tys. zł. Zmiany wprowadziły między innymi takie banki jak BNP Paribas i Pekao. Średnia marża kredytowa dla pożyczki z 25 proc. wkładem własnym wynosi obecnie 1,75 proc. Przy wkładzie minimalnym (5 proc.) marże są jeszcze wyższe – ok. 2,08 proc. Na początku 2014 r. banki były mniej wymagające dla swoich klientów.
Warto podkreślić, że marże kredytowe rosną systematycznie od 2012 r. Sytuacja staje się zatem coraz bardziej satysfakcjonująca dla banków. Jarosław Sadowski (Expander) informuje, że marże nie będą niższe, jeśli stopy procentowe utrzymają się na bardzo niskim poziomie.
Michał Krajkowski (Dom Kredytowy Notus) zauważa, że wysokość stóp procentowych stanowi poważne zagrożenie dla nowych pożyczkobiorców. Banki udzielają kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Jest ono uzależnione od stawki WIBOR 3M, która spadła o 4,2 proc. od 2008 r.
Zadowoleni mogą być ci, którzy zaciągnęli kredyty w euro lub we frankach szwajcarskich. Obniżono stopy procentowe w strefie euro, zaś złoty się umocnił. W przypadku waluty Unii Europejskiej, raty mogą być niższe nawet o 50 zł.
Ekonomiści przewidują, że euro będzie kosztowało 3,95 zł w IV kwartale 2014 r. Gdyby tak się stało, miesięczna rata kredytów spadłaby o 100 zł. Obecna wysokość marż kredytowych może spowodować, że pojawi się więcej klientów, którzy będą zaciągali kredyty w zagranicznych walutach.
Autor: Tomasz Kaczanowski