Okres wiosenno- letni to czas, w którym Polacy najchętniej przebywają na powietrzu. Coraz częściej decydujemy się spędzić ciepłe dni na własnej działce rekreacyjnej, a eksperci do spraw nieruchomości, wraz z nadejściem sezonu, zauważają wzrost zainteresowania i zapytań o tereny letniskowe. Poniżej prezentujemy informacje przydatne przed zakupem własnego kawałka ziemi.
Po pierwsze, należy pamiętać o sprawdzeniu wszelkich informacji związanych z działką, którą chcemy kupić. Nabycie własnej nieruchomości rekreacyjnej często jest dziełem impulsu, niepoprzedzonym odpowiednią analizą, zauważają eksperci.
A przecież informacje, jakie posiadamy o kawałku ziemi, który w przyszłości może być nasz powiedzą, co będziemy mogli zrobić, a co jest zabronione na tym terenie. To kluczowa kwestia dla pewności, że właściwie zainwestowaliśmy pieniądze.
Geoportal
Na początek, eksperci radzą przed nabyciem sprawdzić gminę, gdzie usytuowana jest działka. Chodzi o to, że teren może być ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a to wykluczy możliwość ingerencji w teren zgodnie z upodobaniem.
Takie informacje możemy uzyskać nawet za pomocą Internetu, sięgając po wiadomości do geoportalu. To portal rządowy, który daje możliwość wyszukania działki, na przykład na mapie Polski, i pobrania o niej informacji z bazy należącej do Krajowej Infrastruktury Informacji Przestrzennej.
Oprócz tego, czy działka została ujęta w miejscowym planie zagospodarowania, w geoportalu sprawdzić można, czy nie leży na przykład na terenie zalewowym. Co w wiadomy sposób utrudniłoby eksploatacje ziemi.
Warto skontaktować się z prawnikiem, który szczegółowo przeanalizuje stan prawny nieruchomości. Podobne informacje powinien przedstawić organ gminy do spraw architektoniczno- budowlanych lub urbanistycznych, dlatego warto odwiedzić odpowiedni urząd.
Wizja lokalna
Jednak Internet to nie jedyne źródło, z którego możemy czerpać informacje o działce. Zdaniem ekspertów, kluczową kwestią jest tzw. wizja lokalna. Innymi słowy, osobisty przyjazd na teren przed jego zakupem. Zdaniem Joanny Misiewicz- Karkut, ekspertki z metrohouse, działkę należy odwiedzić więcej niż raz.
Szczególnie, że w ogłoszeniach o sprzedaży często nieruchomości są opisane znaczenie lepiej, niż wyglądają w rzeczywistości.
Co prawda, zazwyczaj najwięcej czasu spędza się na działce w sezonie wiosenno- letnim, ale warto zobaczyć, jak warunki prezentują się zimą. Przede wszystkich chodzi o kwestie roztopów. W sezonie letnim nie widzimy, że nasz teren może być zalany wodą na skutek topniejącego śniegu.
Wizja lokalna daje nam też pogląd o sąsiedniej zabudowie. A te informacje rzadko są nam przedstawiane przed nabyciem naszego terenu.
Cena za metr
Sezon boomu na kupno działek rozpoczyna się wraz z początkiem kwietnia, wskazują eksperci. Ciepłe dni zachęcają do podjęcia decyzji o własnej nieruchomości letniskowej. Najczęściej Polacy nabywają teren od 500 do 1 tys. metrów kwadratowych.
Ceny są zróżnicowane. Dla przykładu, w województwie mazowieckim średni koszt zakupu metra kwadratowego nieruchomości o przeznaczeniu letniskowym to między 90 a 100 złotych, czyli tyle samo co w województwie śląskim. W małopolskim będzie to już 68, a w wielkopolskim za metr kwadratowy powinniśmy zapłacić ok. 95 zł. Rozziew jest jednak spory, bo na Podkarpaciu ten sam koszt szacuje się na 170 zł. Jednak informacje bazują na cenach ofertowych, co oznacza, że finalny koszt może być inny.
Zróżnicowanie wynika także stąd, że działki letniskowe są często sprzedawane jako działki po prostu, a to pojęcie szerokie.
Bardziej zachęcają tereny zabudowane, przy czym dla kupujących nie ma znaczenia czy budynek jest do remontu, komentuje ekspertka. Wizja remontu nie odstrasza przyszłych działkowiczów.
Gdzie na działkę?
Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości położone na Mazurach, wynika z danych przedstawionych przez ekspertkę. Chodzi o bliskość wody, bo Polacy najchętniej wybierają tereny, gdzie przepływa rzeka lub są jeziora czy stawy.
Jednak odpoczywających zachęca nie tylko woda. Także tereny górskie kuszą, bo coraz więcej osób decyduje się na działkę, na przykład w województwie dolnośląskim.
Chętnych na własną działkę letniskową przyciągają przede wszystkim malownicze tereny i krajobrazy, tłumaczy Misiewicz- Karkut.
Należy jednak pamiętać, że w myśl przepisów, na działce letniskowej nigdy nie można mieszkać na stałe. W rozumieniu prawa, tereny na rodzinnych ogrodach działkowych mogą być przeznaczone jedynie do celów rekreacyjnych, odpoczynkowych i do prowadzenia niewielkich upraw na własny użytek. Dotyczy to także całej infrastruktury, którą właściciel zamierza wybudować na jej terenie.
(źródło: Radiowa Jedynka; grafika: nieruchomości.egospodarka.pl)